房屋买卖合同不是专属管辖，涉及权利确认、分割、相关关系时是专属管辖。买卖双方当事人可以直接交由房屋所在地法院、被告户籍地或居所地法院管辖，可以自行协议约定管辖法院，发生房屋买卖纠纷时根据其在买卖合同中约定的法院提起诉讼。

一、约定管辖有什么条件

约定管辖的条件。约定管辖是指双方当事人，在合同纠纷或者财产权益纠纷，发生之前或发生之后，以协议的方式选择解决纠纷的管辖法院。具体条件如下：1、当事人协议管辖的案件，只限于合同案件，并且只限于第一审民事经济纠纷案件中的合同案件；2、约定管辖的案件非专属管辖案件；3、当事人协议选择管辖法院的范围，只限于被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院；4、必须以书面合同的形式选择管辖；5、当事人对约定管辖的法院，必须进行确定的、单一的选择。

二、买卖合同纠纷管辖法院有哪些

合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。在没有约定管辖法院的情况下，因买卖合同产生的纠纷只能由被告住所地或合同履行地法院管辖。被告是公民的，户籍所在地的居住地为住所地，经常居住地与住所不一致的，经常居住地视为住所。

三、股权转让纠纷管辖法院如何选择

按照我国《民事诉讼法》及最高院司法解释的规定，合同纠纷由被告住所地或合同履行地法院管辖。如果合同没有实际履行，当事人双方住所地又都不在合同约定的履行地的，应由被告住所地法院管辖。且法律赋予当事人协议约定管辖法院的权利，即合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择与被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的法院管辖，但不得违反级别管辖和专属管辖的规定。在股权转让协议纠纷中，若双方当事人对管辖法院有约定且约定有效的，应适用其约定;没有约定或约定不明的，应适用法律规定，即由被告住所地或者合同履行地法院管辖。其中，合同履行地应为股权转让的目标公司的公司注册地，因为转让行为需向公司注册地的登记机关履行相应的手续方可完成。