40年产权房子过期了可以续期。依据法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。

续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。

一、房屋土地使用权时间到期如何处理

房屋土地使用权时间到期，由于会自动续期。在按照相关法律规定缴纳续期费用，即土地出让金后，办理完毕续期手续即可继续使用该土地。

根据2021年生效的《民法典》第三百五十九条的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

二、土地使用权限到期了怎么办?

土地使用权限到期后，根据不同的土地用途，有不同的处理方式。如属于住宅建设用地，自动续期后缴纳土地出让金即可。非住宅建设用地，需提出续期申请，并重新签订土地出让合同，缴纳土地出让金。根据我国《民法典》第三百五十九条第一款的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条的规定，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

三、住宅70年到期后应该怎么办

住宅70年到期后会自动续期，至于续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。所谓房屋的七十年产权就是房屋所在土地的使用年限为七十年。拥有七十年产权的房屋的用地类型为建设用地，而对于建设用地的土地使用年限法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。