1、法院向国土房产部门发出《协助执行通知书》及附带的法律文书。

2、办案人员向国土房产部门出示法院工作证，下列不同情况办理查封相关手续：

（1）被查封的标的物已核发房地产证的，应提交国土房产局档案室出具的查册表。

（2）被查封的标的物是预售商品房的，应提地产交易所出具的该预售商品房的交易情况表或该楼盘的明细表。

（3）被查封的标的物是土地的，应先到国土房产局档案室查清该情况，并提交查册的书面结果。

一、怎样避免房产被查封

1、签约之前做产权调查

查验房产证务必在签合同之前，购房者应该去房地产交易中心或者房屋管理局核实房屋产权是否清晰，是否有查封、抵押等情况。如果房屋已被查封，千万不要购买。另外，即使房子没有被查封，但卖方存在较多债务纠纷，这种情况下也要谨慎购买。

2、通过资金托管的方式支付房款

从签约到过户的1－3个月时间内，房子可能被查封，所以不要把房款直接支付给卖家。走资金托管的路子，等过户手续完成之后，房款才会打到卖家账上。

3、合同中做明确约定

在合同中详细写清楚，如遇法院查封，卖家承担违约责任并返还已支付房款。

4、购买查封房是有风险的，无论是对买方还是卖方，稍有不慎还有可能面对法律的制裁。当然，买到查封房也并不是没有解决的办法，买房人在交易过程中务必要强化证据意识，注意收集、保留足以证明房款支付和实际占有的合法有效证据，如发票、转账凭证、票据存根、入住通知、交纳物业供暖费凭证等，一旦出现问题，可以运用法律的方式维护自己的权益。

二、如何解封房产

1、如果是在审理阶段被对方申请保全的，那么在审理阶段双方达成了调解协议就可以申请解封。

2、如果在审理阶段查明该债务不存在，驳回了原告的起诉，也可以申请解封。

3、如果是在执行阶段，那就只有等债务履行完毕才能解封。