一、非北京户籍买房条件

1、在北京没有房子，但是已经连续5年缴纳了北京的社保，或者个人所得税的，如果符合这两种情况，可以购买一套住房。

2、如果想在北京通州区买房，也要连续3年购买通州的社保，或者缴纳了个人所得税，符合这些才能购房。

3、非北京户籍购买一套住房，可以是商品房或者二手房。社保如果断缴，补缴不能超过3个月。个人所得税断缴不能超过3个月。

4、非北京户籍的人想要购买北京房产，还需要提前准备材料，包括身份证、婚姻情况、户籍证明、北京居住证、购房人签字的证件《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。

二、外地人在北京买房注意事项

1、外地人如果想在北京买房，那一定要提前规划好时间，社保或者个人所得税要按时及时缴纳，＊不要断缴，因为一时疏忽，就会失去购房资格。

2、如果不清楚自己的购房资格，可以找当地中介审核，提交资料后一般10天内就可以知道结果。

3、外地人必须是在北京没有房产的，如果是个人买房，那首付贷款就一个人处理。如果是已经结婚的夫妻，那要求夫妻双方在北京都没有房产才可以，这样才符合购房资格。

4、如果外地人在北京以外的地方有购房，而且是贷款状态，又符合连续5年缴纳个人所得税或者5年社保证明的要求，就算是＊次在北京买房，首付需要给总房款的60％以上，房贷利率也会上升10％，首付变高，每月房贷也会高出许多。