根据相关法律法规，开发商在未取得预售房许可证的情况下不得从事销售房产行为，此类无证经营行为已被视为非法和违规行为。若开发商在未依法获得预售许可证明之前便擅自出售商品房，则此份商品房预售合同将被判定为无效。然而，如果开发商能在诉讼问题发生前正式获得商品房预售许可证明，由此将认定这份商品房购销合同为合法有效。

《商品房销售管理办法》第三十八条违反法律、法规规定，擅自预售商品房的，责令停止违法行为，没收违法所得；收取预付款的，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款。