民事起诉状

原告：某某

住址：某地

委托代理人：某律所某某律师

被告：某某

住址：某地

案由：商品房买卖合同纠纷

诉讼请求：

1、请依法判令被告继续履行合同并于本判决生效后立即为原告办理房产过户手续

2、请依法判令被告立即支付原告违约金21260元人民币

3、请判令被告承担本案诉讼费用

事实与理由：

原告与被告通过某房地产经纪有限公司于某年某月某日签订一份《存量房屋买卖合同》由原告购买被告私有房产一套。合同约定：房产位于某地；建筑面积70．70平方米；房屋成交价为400000元人民币，银行按揭贷款支付；房屋无抵押（事实上有抵押）；如发生争议依法向房屋所在地人民法院起诉。

另，原告与被告于某年某月某日签订一份补充协议并由某房地产经纪有限公司见证。协议约定：由原告在某年某月自行支付给被告部分房款152000元用于被告办理房地产提前还贷、解抵押手续，被告于当月某年某月提前还贷、解抵押；被告在解抵押完毕后，需立即将房产证原件等房产转移所需材料交给丙方（即补充协议见证方）用于办理产权登记及产权转移手续；剩余部分房款30000元由原告于房产转移登记当天支付给被告。

原告按合同及补充协议约定履行了自己的合同约定义务，并将剩余30000元房款于某年某月某日提前给付被告，截止至某年某月某日原告共计给付被告房价款240000人民币。

被告并未按协议约定于某年某月办理解抵押手续，被告于某年某月在原告及见证方的要求并陪同下才办理了房产解抵押手续。按照补充协议约定，被告于办理完解抵押手续后，立即将房产证等证件原件转移给原告方用于办理房产转移手续，但被告当日并没有将房产证等证件交与原告及见证方，没有配合原告履行过户手续，这已构成违约。原告多次找被告要求其配合办理房产过户手续，但被告一直推脱不与配合。原告认为，被告怠于履行过户义务已构成严重违约，并侵犯了原告的合法民事权益，因此诉至贵院。

此致

某人民法院

具状人：某某

某年某月某日

一、装修施工违约合同需要承担的责任有哪些？

（1）继续履行。指合同义务没有履行或者履行不符合约定的，守约方可以要求违约方按照合同约定继续履行，直至达到合同目的。此种情况多适用于标的物是特定的必须履行的、不得替代履行的情况，比如委托加工特定的半成品、特种型号或规格的元器件。

（2）采取补救措施。指履行债务的标的物品质不符合合同约定的条件，在不需继续履行而只需采取适当补救措施时，即可达到合同目的或守约方认为满意的目的。比如交付的产品质量不符合约定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

（3）违约金。指合同各方在合同中约定的一方或各方违约时，违约方要支付给守约方一定数额的货币，以弥补守约方损失同时兼有惩罚违约行为作用的违约责任方式。承担违约责任后，是否还要继续履行或采取补救措施，可由合同各方协商确定。但是，当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

（4）赔偿金。指合同各方在合同中约定的，一方因违约给对方造成实际损害的，按实际损害数额给予赔偿的责任承担方式。当事人在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。