买房交了定金是可以退的，但要分情况。购房者如果要退还定金，一般在以下情况下，购房者是可以向开发商要回定金的。如果是开发商原因导致合同不能签订则可以要求开发商退还相应的定金，但是如果是自身原因，而开发商并没有相关的隐瞒等情形，只是单方提出退定金的要求，要根据认购书中退房相关约定交纳违约金。若无约定，可以和开发商积极沟通协商解决。

一、签了购房合同能否退房

签了购房合同能退房。

具体情形有：

1、如果一定要退房，就要出具商品房退房协议。如果双方能达成协议，就可以签订退房协议，正式退房；

2、当购房者交了定金，还没交定金，签了购房合同，想退房，可以直接向开发商说明退房意愿，收回定金；

3、如果购房者已经交了定金，但还没有签订购房合同，想退房，可以直接向开发商说明退房意愿，协商定金退还；

4、如果已经做了预售登记，这个阶段要退房，一定要和开发商协商。如果能达成共识，就签订正式的退房协议。

二、买房子按揭办不下来可以办退款吗

是能退首付的，如果是开发商的原因导致按揭办不下来，例如开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房等情况，购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应利息损失。如果是购房者自身的原因导致按揭办不下来，例如提供的资料不真实或者信用记录不好，造成银行不批准贷款，也是可以退房的，但购房者要承担违约责任，赔偿开发商相应的违约金。