为拿到承诺的好处费，谢某将自己的房屋过户给朋友方某进行抵押贷款，并因此陷入了房屋抵押的四角关系。由于房屋买卖协议被判定无效，谢某白白赔了一套房子。近日，北京市通州区人民法院发布了这起案件。

方某与谢某是大学同窗。方某找到谢某，说自己公司效益不错，但目前资金不足，到银行贷款又没有资产可以抵押，提议让谢某将其名下的房产过户给自己，然后用房屋向银行抵押贷款，并保证公司经营很好，不出一年贷款就可还清，承诺事成后给谢某一大笔好处费。

为了打消谢某的顾虑，方某提出与谢某签订一份君子协议。协议约定：双方签订的买卖房屋的协议不是真实意思表示，而是为了方某从银行贷款;该房屋的实际权利人仍然是谢某。方某保证按时归还房屋贷款，贷款还清后协助谢某重新将房屋过户到谢某名下。

谢某瞒着家人与方某签订了房屋买卖合同。方某将房屋过户到其名下，并以该房屋作为抵押取得了银行贷款。方某又瞒着谢某，向郭某借了30万元，同时以该房屋做了抵押，并对该协议办理了具有强制执行效力的债权文书公证。

此后，方某到期不归还郭某的借款，郭某申请法院强制执行。法院通过司法拍卖程序强制执行了该套房产，赵某通过拍卖以最高价竞得该套房产。

法院认为，方某通过虚构买卖房屋事实的方法，将房屋变更登记到其名下，先后套取银行贷款并以该房屋作为抵押向他人借款，其行为有诈骗的嫌疑。谢某贪图好处费，与方某串通以合法的买卖形式掩盖套取贷款的非法目的，双方签订的房屋买卖协议应为无效。由于法院裁定房屋的所有权归赵某，谢某好处费未拿到还搭上了房子。