根据相关法律法规规定，如果开发商延迟交房，购房人在想解除购房合同前必须督促购房人。如果在催交后的3个月内，开发商仍未交房，购房者可以退房。因此，如果延迟交付，买方应及时以书面形式督促开发商交付房屋。如果开发商在接到通知3个月后仍未按时交房，购房人可以要求退房并退还购房款，并追究开发商的违约责任。

一些开发商在交房过程中会要求购房者签署房屋交接单。购房者需要注意的是，在签署此类文件时，一定要看清房屋交接单的内容。如果购房者只是想拿到钥匙验房，并不意味着他们接受了房子并同意交房。而这些都需要在房屋交接单上明确标示，避免不必要的麻烦。

另一种情况是，购房人因房屋未达到交房标准而拒绝接受房屋，但开发商认为是业主本人不能按时交房，可能会要求购房人承担各种损失。在这种情况下，一般来说，购房者最好坚持让大多数业主一起验收房子，并严格按照相关规定和合同约束中的交房标准。无论如何，买家必须学会运用法律武器来维护自己的合法权益。

开发商在收到逾期交房的房屋后，能否承担责任？根据规定，开发商交付商品房时必须具备以下条件：

不必担心开发商逾期交付，一旦收到房屋，开发商就不能再承担违约责任。一是接管房屋与追究开发商逾期交房责任没有明确的先后顺序，也没有法律规定接管房屋后不能追究开发商的违约责任；

二是，在开发商逾期且无免责理由的情况下，是否追究开发商的违约责任、何时追究开发商的违约责任，完全是购房者本人的权利；

第三，除购房者明确放弃外，房屋验收本身并不意味着购房者放弃购房开发商的违约责任。当然，追究开发商的违约责任受到诉讼时效的限制，买受人应当在开发商实际交付之日起两年内主张自己的权利。

房屋验收前，购房人不能签署房屋钥匙收讫函，领取房屋钥匙并办理入住手续。因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》（以下简称《商品房买卖司法解释》），“交钥匙”是指房屋交付使用。因此，开发商收到住宅钥匙后，只承担房屋质量维修责任，不存在逾期交房的压力。