首先，考虑同卖方进行友好磋商，在无合理原因且逾期未交付房产的情况下，这已构成了违约事实。原则上讲，卖方有负起违约责任之责。买方可以尝试通过与卖方的沟通和协商，以促使其支付违约金以及按期完成交付房产的任务。其次，如经磋商后未能达成协议，我们将根据所签订的房屋买卖合同评估是否具有仲裁条款。如果有，那么我们就可以申请启动仲裁程序。反之，如果合同中并未明确规定仲裁事宜，那么我们也可以选择向当地法院提起诉讼。

《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《仲裁法》第五条当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉的，人民法院不予受理，但仲裁协议无效的除外。《民事诉讼法》第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。