一、开发商交房需要提供哪些证书
1、书面通知:要以书面形式通知购房者对房屋进行验收交接;2、质量检验合格单:验房时,开发商应出示建设工程质量检验合格单以及房屋产权证;3、《住宅质量保证书》:这个证件很重要,证明了房屋是否质量过关,是否存在质量问题。
二、开发商交房必备条件是什么
法定条件:
1、开发商应当提供《建筑工程竣工备案表》、分户验收表、面积报告实测报告及室内环境检验报告:
房地产开发企业交付预售商品房,应当取得建筑工程竣工验收备案表;取得商品房面积实测技术报告书;符合预售合同约定的其他交付条件。
2、开发商应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》:
开发商在交付销售的新建商品住宅时,必须提供上述两书。若开发商不能提供上述任何一份材料,业主有权拒绝收房。
约定条件:
1、依据购房合同,开产商在交房时,应当实现对供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套设施的交付承诺,否则,业主有权拒绝收房。
2、房合同约定的其它条件。
三、开发商交房注意事项
1、一般房屋验收主要注意以下方面:
(1)门窗系列:框架是否牢固、安全检查、平整,门窗是否密封、贴合、门锁、窗钩有无质量问题,玻璃是否防水密封。
(2)给排水系列:水管、水龙头、水表是否安好,下水道是否堵塞,地漏是否通畅,有无泛水现象。
(3)供电系列:电灯、电线、线管是否有质量问题,电表流量大小。
(4)墙面、屋顶、地板系列:是否平整、起壳、起沙、剥落,是否裂缝、渗水。
(5)其他问题是否完善。
2、房屋保修期为:主体结构在使用寿命年限内承担保修;屋面、墙面防水5年;有地漏排水的地面及阳台倒坡积水1年;厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏、门窗翘裂,五金件损坏1年;管道堵塞2个月;电器开关6个月;房屋白蚁预防15年不受危害。在保修期内如因工程质量所致,物业管理公司将责成房产开发商免费修理,如因业主使用不当,则自行支付维修费用。
3、业主有权对所购住宅进行装饰、装修,但应保证绝对不影响房屋结构和公共设施,并提前向物业管理公司申报。
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