拖欠房租是房屋租赁合同纠纷,属于普通民事纠纷,不是犯罪行为。房东可以依法向法院提起民事诉讼,要求租房人支付租金,并支付违约金等损失。但是,如果租房人故意欺骗房东,获得信任后长期居住房屋,租金数额较大,并在应当支付房租时逃跑的,可能涉嫌构成诈骗罪,会被判刑坐牢。
一、房客违约,房东能强行收房吗
租客违约不可以强制收房,遇到租客拖欠房租等违约行为的,房东可以依据双方在租房合同中的约定,要求租客支付房租并承担违约责任。在具体操作中,房东可以先向租客进行协商处理,争取妥善解决纠纷,避免产生矛盾;如果双方协商不成的,房东也可以依法向法院起诉,要求租客支付房租并承担违约责任。
二、房东违约去哪里起诉
租房的时候,房东往往都会要求租房者交纳一定数额的押金,然后在退房的时候才会退还给租房者,但是如果租房者退房的时候房东不退押金,租房者是可以直接提起诉讼的。如果房东毁约,你可以到法院起诉,要求房东履行合同,并且支付违约金。只要符合条件的,法院就应当受理。承租人可以依据双方之间签订的房屋租赁合同,以及对方违约证据,去法院起诉房东。租客可以在租赁房屋所在地法院进行起诉。需要提供的证据::1、房屋租赁合同;2、收取押金的证据;3、向法院提交民事起诉状二份;4、本人的身份证复印件(正反面)。拿上以上东西到房屋所在地或者被告住所地人民法院起诉即可。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条规定,因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖。
三、房东违约应该怎么样赔偿
房东违约的赔偿标准:
1、房东违约的,租房人可以要求房东按照租赁合同承担违约责任;
2、因房东违约给租房人造成损失的,租房人可以要求赔偿损失,具体赔偿金额应当根据租房人的具体损失确定;
3、如果房东在收到定金后不愿意将房子租给承租人,房东需要赔偿承租人双倍的定金;
4、房东不履行出租人义务的违约赔偿问题,房东不履行出租人义务的,承租人可以解除租赁合同,房东不履行出租人义务造成租户损失的,房东仍需赔偿损失。
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