网友咨询：

我是江苏省常熟市的明日星城是我们市里刚建好的小区，我们是6楼的，在装修时不小心把地板钻了个洞，现在5楼的住户说新买的房子变成旧的了，卖出去的话就不值钱了，要我们赔偿损，我们已经答应帮他们把洞补好，可他们认为还不够。他们要求我们做到以下几点：

1先把洞补好，再把整个房间重新粉刷的和以前一模一样。2如果不一样，以后他们在卖房子的时候因为这个洞被砍掉的价要我们来赔偿。

我的问题是：1如果不打官司，我们应该怎么办？2如果要打官司的话，我们又应该怎么做？3像这样的官司，我们大概会赔多少？

广东深圳王春燕律师回复：

你楼下要求你将房子恢复原状是有道理的。

一旦打官司，结果有两种，一是判你对房子恢复原状，或是你赔偿给他们，由他们自己请人来修补，这时涉及评估鉴定的费用也要你支付的，当然法院收的受理费也是你付。

不论从经济角度，还是从邻里感情的角度来看，打官司都是下策。

网友追问：

楼下的要求我认为可以理解，建议协商解决，或者恢复原状，或者支付一次性赔偿，打官司的话对双方来讲都是不利的，即使发生诉讼法院在处理类似问题时也一般是采取调解方式解决，与其在法院调解不如互谅互让协商解决，你这方作为过错方，可以适当作出大的让步。

这样说我认为他的要求是过分了，因为如果能够采取补救措施恢复原状，就不存在新房变旧房的问题了，恢复了原状并不会对该房屋的实际价值造成影响，要求补差价是没有依据的，可以向对方说明该要求无理，不予接受。如果对方坚持持这种态度，那不行就只好进行诉讼了。

广东深圳王春燕律师回复：

打官司的话你这方是被动的，即你不能主动到法院提起诉讼，只能由楼下到法院告你，你的诉讼主体地位是被告。

在楼下未告你之前，我建议你以书面形式向楼下发一通知，让楼下签收。通知中要表明你的立场，即你愿意给他把洞补好，恢复到原来的状态，对他提出补差价的要求不予认可。

这份通知就表明你是积极主动妥善地去处理这件事情，对你将来应诉有好处。

江西南昌郑吉敏律师回复：

如果诉讼，你一般承担维修费用和适当的装修损失费。

在某种立场上，我个人觉得你作被告有何不可，至少你无须承担举证责任，相对来讲对方的诉讼风险更大一些，并且对方的协商要求明显超出了合理性范围，法院一般不会要求你重新装修的，这样不利于经济效率，并且扩大了你的责任，一般只会要求你适当赔偿。