如遇开发商发生任何违约事件，您应当首先向房管局请求援助与支持。依我司签署之合约规定，商品住宅楼宇须经过工程验收测试且合格后才可移交运用，同时需获得交付使用许可证方能正式移交给购房者。因此，房屋的实际交付时间应从获取交付使用许可证那一刻起开始计算。若您对房屋的特定质量存在疑虑，您有权要求相关质量鉴定机构进行详尽的检查与测试。在确定的确是由开发商原因引发的交房延迟情况下，我们应严格遵循合同中明确的约定，以书面协议为准。若上述途径皆未奏效，您可考虑向仲裁委员会提出独立、公正的仲裁申请。若问题仍无法得到妥善解决，您亦可选择向法院提起诉讼。

《民法典》

第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务