物业管理属于房管局物管科管理，房管局物管科的主要工作职责是监督物业公司管理及收费，物业公司的注册，负责拟定全市物业管理规划和政策，并组织实施；对住宅小区物业管理进行行政监督和指导。审查或审批物业管理企业资质；指导业主委员会选择物业公司，受理业主委员会的投诉。需要注意的是，有些地区把房管局和建设局合并，成为住建局，性质一样。

《中华人民共和国物业管理条例》第五十条物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。

一、物业管理的主要内容有什么

物业管理中公共性的管理和服务工作，是物业管理企业面向所有住用人提供的最基本的管理和服务。主要内容有以下8项：

1.房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督；

2.房屋设备、设施的管理；

3.环境卫生的管理；

4.绿化管理；

5.配合公安和消防部门做好住宅区内公共秩序维护工作；

6.车辆秩序管理；

7.公众代办性质的服务；

8.物业档案资料的管理。

二、物业管理服务的特点

物业管理服务的特点如下：

1.物业管理服务的公共性和综合性。物业管理企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的标的物是物业管理服务。

2.物业管理服务受益主体的广泛性和差异性。物业管理服务的公共性决定了其受益主体的广泛性和差异性，这是物业服务合同区别一般委托合同的一个显著特点。

3.物业管理服务的即时性和无形性。