应当向抵押人住所地的县级工商行政管理部门办理登记，抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记，不得对抗善意第三人。

一、房屋抵押合同有哪些法律效力

当事人就抵押事项达成协议时，房屋抵押合同成立，但是不会立即生效。合同方在办理抵押登记时生效。房屋抵押合同的法律效力是指，抵押人与抵押权人约定设立的抵押权的设立。合同生效前，虽然是合同约定的，但只是一种可能，并不实际。抵押权只有在办理抵押登记后才能从可能性转化为现实。根据《中华人民共和国民法典》的规定，以本法规定的财产或者正在建设的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。登记时设立抵押权。

二、抵押合同丢失银行可以补办吗

抵押合同丢失通常可以由银行补充。当事人可以携带有效身份证到贷款银行，让银行复制原合同复印件并盖章；也可以去抵押登记部门查档案。根据《中华人民共和国民法典》的规定，当事人应当以书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括以下条款：

1、被担保债权的类型和数额；

2、债务人履行债务的期限；

3、抵押财产的名称和数量；

4、担保范围。

动产抵押的，自抵押合同生效之日起设立抵押权；未经登记，不得对抗善意第三人。

三、签订赠送股权协议没有工商登记该协议有效吗

签订赠送股权协议没有工商登记的，只要赠与合同内容、形式等方面符合法律规定就是有效的，但没有办理登记的，不得对抗善意第三人。

因为法律规定，公司应当将股东的姓名或者名称向公司登记机关登记；登记事项发生变更的，应当办理变更登记。未经登记或者变更登记的，不得对抗第三人。