新年伊始，一些新法规新政策也在切实改变人们的生活。从元旦开始，买二手房要上网签合同了，买小排量车将不再享受税收优惠了，大部分老房贷也将开始执行新利率。如此前预期，二手房交易出现明显回落，小排量的汽车也卖得不如上个月火了。加上元旦假期两天的阴冷天气，新规对人们生活的影响比预想的要明显。

买二手房要网签合同

元旦看房人数和签约数量回落50%以上

广州市国土房管局自2011年1月1日起将在市中心六区范围内率先实行存量房(即二手房)网上交易，具体操作是：中心六区由中介机构促成及越秀区自行交易的二手房，自2011年1月1日起实行网上签约;海珠、荔湾、天河、白云、黄埔五区自行交易的二手房，自2011年1月20日起实行网上签约。下一步，广州还将在花都、番禺、南沙、萝岗区和从化、增城市全面推行二手房网上交易。

元旦假期二手房成交量如此前预期的一样出现明显回落，看房的人数和签约的数量都有50%以上的回落，有的门店在元旦前每天可以签约10单交易，现在大约只有5单。

元旦假期的成交量低迷不仅仅是实行网签后的影响，因为网签前出现过交易井喷，现在冲高回落也属于正常，而且每年春节前后都属于二手房交易的淡季，预计网签会让这种低迷进一步明显，整个市场可能要等到春节后才会有所回暖。

二手房网签从规范市场行为的角度看，网签后会更加有利于市场交易，让二手房交易变得更加安全“网签系统在签合同时不会有时间差，一旦签约，合同对应的房源就会被锁住，这样就可以防止一房两卖。”

由于很多业主都会把同一套房在不同的中介门店放盘，此前，有业内担心实施网签后会出现不同中介门店抢签合同的现象。如何防止中介行业出现恶性竞争，抢签并锁死合同，李粤湘认为签二手房合同肯定要经过业主的同意，如果出现不合理竞争现象，相信政府部门会采取监管措施，进一步规范市场行为。

广州市国土房管局此前表示，二手房网签将实现对交易价格的监管。网上交易平台和财税系统建立了接口，从而保证了成交价格的真实、透明。业内普遍认为，此举将有效监管二手房交易的报低价避税行为。但也有部分中介指出，如果买家一次性付款买房，银行就不会有这套房交易的价格等资料，税务部门很难查到其是否有报低成交价避税的行为。

广州市国土房管局相关负责人还表示，今后广州还会考虑推出广州网上租赁签约系统，实现房地产一手房、二手房和房屋租赁市场的信息化。