一、公摊面积的计算公式

房屋销售的建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积。

（其中，套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积。

而公摊面积＝公摊系数×套内建筑面积；

公摊系数＝建筑总公摊面积／总套内建筑面积．）

从计算的公式中可以看出，公摊面积越小，得房率就越高，但过小的公摊面积也会影响整体的美观度和舒适度。另外，除了公摊面积，其实还有开发商的赠送面积，如果把这部分也算入套内面积的话，那么得房率其实是比较高的，有些所谓的零公摊就是加上了赠送面积。

普通住宅的公摊面积一般占比多少呢？

7层以下住宅公摊率为7－12％。

7－11层住宅公摊率为10％－16％。

12－33层住宅公摊率为14％－24％。

别墅类的公摊率为1％－8％。

二、哪些地方又会被算作公摊呢

1、电梯井，尺寸是按照电梯选型来确定的，井壁上安装电梯轨道和配重轨道，预留的门洞安装电梯门；

2、管道井，走各种管道的空间，有垂直的，也有水平向的，有贯通的，也有分隔的；

3、楼梯间，容纳楼梯的结构，包围楼梯的建筑部件（如墙或栏杆），同时它是一个相对独立的建筑部分，联系整个建筑的交通运输；

4、变电室，小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所；

5、设备间，设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备，以及建筑物配线设备，进行网络管理的场所；

6、公共门厅，进入住宅后的一个较大公共空间，属于室内空间，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置；

7、过道，住宅套内使用的水平交通空间；

8、值班警卫室，设在小区大门口一侧的门房，警卫室外门口处还有升降栏杆；

9、共用墙体，住宅

主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面等。

三、哪些地方不计入公摊面积

1、小于2．20米的房屋部位。

2、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、飘窗、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷、烟道、壁炉等。

3、房屋之间无上盖的架空通廊。

4、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。

5、骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；临街楼房挑廊下用作道路街巷通行的部分，不论其是否有柱，是否有围护结构。

6、独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。

7、电梯下方的电梯机坑。

8、户室或阳台中由栏板、护栏等分隔的空调机位。

9、露台。