全国房贷收紧的趋势还在继续。数据显示，今年6月全国首套房贷款平均利率为5.64%，相当于基准利率1.151倍，环比上升0.71%。

其实，房贷收紧只是国家严控资金流向房地产行业的其中一个体现，国家严控资金流向房地产领域流向还体现在更广阔的层面。比如，山东省审计部门正在关注是否有商业银行直接或变相为房地产企业支付土地购置费用提供融资。

“资金就像水流一样，现在资金的水龙头已经被拧得越来越紧，这对控制房地产市场过热起到了非常重要的作用。”合富辉煌山东分公司副总经理许传明对经济导报记者说。

房贷利率持续18个月上升

数据显示，至今年6月份，全国房贷平均利率已经连续第18个月上升了，与去年6月首套房贷利率4.89%相比，今年6月的利率已经上升15.34%。

目前，全国各银行的房贷利率多以基准上浮为主，具体上浮水平因个人资质及银行而异。具体来看，6月全国533家银行分(支)行中，有169家银行首套执行基准利率上浮10%；164家银行首套执行基准利率上浮15%；116家银行首套执行基准利率上浮20%；25家银行首套执行基准利率上浮25%；16家银行首套执行基准利率上浮30%，本月执行基准上浮20%及以上银行数增多。

分地区看，一线城市的首套房平均房贷利率较低，北京、上海、广州、深圳分别为5.47%、5.16%、5.57%、5.51%。其中上海最低，其平均房贷利率仅比4.9%的基准利率有小幅上浮，个别银行甚至仍可申请9折-9.6折优惠利率。房贷利率较高的是一些二线城市，其中首套房利率超6%的城市达到4个，东莞以6.13%的利率高居全国榜首，紧随其后的分别为武汉、郑州、哈尔滨，分别为6.06%、6.03%、6.00%。

经济导报记者了解到，济南目前各银行的首套房利率多为基准利率上浮15%，也就是5.635%左右；也有少部分银行的房贷利率已经上浮20%，也就是5.88%左右。

房贷利率的上浮降低了资金的杠杆率，加大了购房者贷款买房的资金成本。经济导报记者测算，以贷款100万元计算，在4.9%的基准利率下贷款30年需要偿还利息约91万元，但贷款利率上浮15%后，需要偿还利息约107万元，增加了16万元的购房成本。