关于实际操作中申请退房的规定和流程如下所示列举阐述：

首先，当原告提出起诉状以及递交相应的证据材料之后，紧接着就会进入到公开审讯的阶段，并且最后得出公正的判决结果；

其次，作为购买方，应当向房地产开发商发送正式的退房通知函。如果购买者决定终止房屋交易，他们应当首先通知房地产开发商，可以采取邮寄信件、传真或者电话等多种方式传达相关信息。倘若退房的责任在于房地产开发商本身，比如贷款审核不合格、银行贷款手续失败等问题，那么由此引发的经济损失理应由房地产开发商负责承担，例如尚未支付的贷款利率、首付款的存款收益以及购房所需缴纳的税费等等，但是如果退房的责任主要归咎于某个购买者，例如没有获得贷款批准的资格，那么这个购买者无需承担任何责任；

再次，在15个自然日之内必须完成全部的退房手续。从购买者向房地产开发商发出退房通知的那一天开始算起，在接下来的15天内，卖方有义务将所有的预付款项退还给买方，同时还需要在15个工作日内完成所有相关的手续，例如解除买卖合同、解除银行贷款协议等等，如果超过15天仍然没有办理完毕所有手续，那么每延迟一天，房地产开发商都应当对买方支付相当于总房价0．1％的违约金；

最后，卖方需要全额偿还购买者在购房至退房期间所有贷款所产生的利息。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条

起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

第一百二十二条

起诉必须符合下列条件：

（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

（二）有明确的被告；

（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

《民法典》第二百零八条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。

动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。