解除合同时当事人应该按照以下流程进行:合同双方协商一签订合同时就约定了解除条件,解除条件成就时,合同解除;合同出现法定解除事由时,向法院请求解除合同。
一、合同如何解除?
约定解除是指合同中约定的解除条件成就时,一方取得并行使解除权解除合同,解除合同应当通知对方,合同在该通知到达对方时解除。如果对方提出异议,则需要向人民法院请求确认解除合同的效力。
法定解除是指一方依据法律的规定取得并行使解除权解除合同,行使法定解除权同样需要履行通知义务。
此外,如果法律规定或者合同中约定了解除权的行使期限的,解除权应当在该期限内行使,期限届满不行使的,则解除权消灭。
二、二手房买卖合同纠纷解除的补充材料
二手房买卖合同约定的解除条件成就,或因不可抗力、对方逾期违约,或对方迟延履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行,或对方迟延履行或其他违约行为导致合同目的落空的,一方提出解除合同的,解除通知到对方时合同解除。对方有异议的,可请求法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
三、合同解除条件是什么的?
关于合同解除条件是:
1、当事人协商一致的,可以解除合同;
2、当事人约定的解除事由发生时,解除权人可以解除合同;
3、因不可抗力或者当事人一方存在违约行为致使合同无法继续履行的,当事人可以依法解除合同。
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