律师解答：

需要签订。

需要签订。

补充协议是买卖双方在使用《商品房买卖合同》范本签约时，对双方各自关心的条

款内容进行修改或增加，以明确双方权利义务的条

款或协议，当补充协议内容与主合同条

款不一致，以补充协议内容为准。

补充协议一般包括以下内容：

1、公摊面积误差处理。

2、装修标准，特别是精装修的房屋。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第五百一十条

合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；

不能达成补充协议的，按照合同相关条

款或者交易习惯确定。