根据实际情况,物业是有权利不让业主换的。禁止扩大承重墙上原有的门窗尺寸;装修人从事住宅室内装饰装修活动,未经批准,不得改变住宅外立面,在非承重外墙上开门、窗。物业管理单位发现上述违规行为,应当立即制止;已造成事实后果或者拒不改正的,应当及时报告有关部门依法处理。
参照《住宅室内装饰装修管理办法》第五条第三点,住宅室内装饰装修活动,禁止下列行为:扩大承重墙上原有的门窗尺寸,拆除连接阳台的砖、混凝土墙体。
参照《住宅室内装饰装修管理办法》第六条,装修人从事住宅室内装饰装修活动,未经批准,不得有下列行为:
(一)搭建建筑物、构筑物;
(二)改变住宅外立面,在非承重外墙上开门、窗;
(三)拆改供暖管道和设施;
(四)拆改燃气管道和设施。
本条所列第(一)项、第(二)项行为,应当经城市规划行政主管部门批准;第(三)项行为,应当经供暖管理单位批准;第(四)项行为应当经燃气管理单位批准。
一、物业要求交一年物业费合理吗
不合理,乱收费可以向物业管理行政主管部门。应该按月交。但是一般物业管理企业为了方便也会预收三个月。
《中国人民共和国物业收费管理实施办法》第十八条物业管理企业未经业主、使用人同意,一次预收物业管理公共服务费不得超过6个月,也不得擅自向业主、使用人收取长期占用(一年以上)性质的押金、保证金等费用。
二、物业管理基础业务
(一)建筑管理
物业包括对小区内各类、各种用途房屋、建筑物的公共部分的保养与维修,使之保持良好的可使用状态。
(二)设备管理
物业对公共供水、供电、供暖、空调、通风、通讯、燃料等设施进行保养、维修,使之保持良好的使用状态。
(三)小区内的交通组织与管理
物业对小区内的平行交通和垂直交通(电梯和人行扶梯)的管理,包括通道、屋顶等空间的清理、路灯的保养等。
(四)消防管理
物业对消防制度的建立和执行、消防器材的设置、消防人员的管理等。
(五)保安管理
包括小区范围内的安全、保卫、警戒等,但一般没有强制权力。还可延伸为阻止违反业主公约行为的发生和发展,提醒和劝阻邻里间干扰正常生活的情况等。
(六)绿化管理
指对小区内的绿化设施进行维护保养以及必要的更新,为业主提供良好的生态环境。
(七)清洁管理
包括垃圾、各种废物、污水、雨水的排泄与清除,以求保持一个清静、卫生的环境。
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