建设部、财政部颁布的《建设工程质量保证金管理暂行办法》第2条第2款及第3款规定“缺陷是指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定。缺陷责任期一般为六个月、十二个月或二十四个月，具体可由发、承包双方在合同中约定”因此严格按照《建设工程质量保证金管理暂行办法》的规定，缺陷责任期不应超过二十四个月。但是应注意的是，缺陷责任期与质量保修期并不是同一个概念，国务院颁布的《建设工程质量条例》对质量保修期作了明确的规定。

《建设工程质量条例》第40条规定，在正常条件下，建设工程的最低保修期限为：

(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期自竣工验收合格之日起计算。因此，缺陷责任期与质量保修期的含义不同，缺陷责任期是从FIDIC合同条件引进的概念，主要是针对保修金的保留期，缺陷责任期满，保修金应返还，但是如果工程仍处于质量保修期内，虽然缺陷责任期满，施工单位仍应承担保修义务。

一、什么是缺陷责任

1、定义

含在履约保证之内，这时履约保证有效期要相应地延长到承包商完成了所有的缺陷修复。

缺陷责任期指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定。缺陷责任期一般有6个月，12个月或者24个月，具体由发承包双方在合同管理中约定。

缺陷责任期从工程通过竣(交)工验收之日起计。由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的，缺陷责任期从实际通过竣(交)工验收之日起计。由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的，在承包人提交竣(交)工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。

缺陷责任期内，由承包人原因造成的缺陷，承包人应负责维修，并承担鉴定及维修费用。如承包人不维修也不承担费用，发包人可按合同约定扣除保留金，并由承包人承担违约责任。承包人维修并承担相应费用后，不免除对工程的一般损失赔偿责任。

缺陷责任期的起算日期必须以工程的实际竣工日期为准，与之相对应的工程照管义务期的计算时间是以业主签发的工程接收证书起。对于有一个以上交工日期的工程，缺陷责任期应分别从各自不同的交工日期起算.

2、缺陷责任期的内容

(1)检查承包人剩余工程计划

业主，监理工程师应定期检查承包人剩余工程计划的实施，并视工程具体情况，建议承包人对剩余工程计划进行调整.

(2)检查已完工程

业主，监理工程师应经常检查已完工程，对工程交接时存在的缺陷及签发证书之后发生的工程缺陷情况进行记录，并指示承包人进行修复.

(3)确定缺陷责任及修复费用

业主，监理工程师应对工程缺陷发生的原因及责任者进行调查.对非承包人原因造成由承包人进行修复的工程质量缺陷，监理工程师应对修复工作做出费用估价向业主签发为承包人追加费用的证明.

(4)督促承包人按合同规定完成竣工资料.

(5)全部或者部分使用政府投资的建设项目，按工程价款结算总额3%左右的比例预留保证金。

社会投资项目采用预留保证金方式的，预留保证金的比例可参照执行。