合同只签字不盖章双方达成约定并履约，且合同内容并没有违法违规的条目，则该合同生效。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

一、民法典规定签名的房屋租赁合同是否有效

依法成立签名的房屋租赁合同有效。根据相关法律规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

二、合同生效时间是怎么规定的呢

合同生效时间的规定如下：1、依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。2、依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。3、依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用相关规定。

三、合同的四个条件:

合同生效的四个条件：

1、主体合格，合同双方当事人应具备相应的民事行为能力；

2、双方意思表示真实；

3、合同内容不违反法律、行政法规强制性规定，不违反公序良俗；

4、形式合法，法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。

根据2021年实施的《民法典》第五百零二条第一、二款规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。