一、什么是公房公房也称公有住宅、公产住房、国有住宅，在国外也称公共住宅、公营住宅。它是指国家（中央政府或地方政府、城市政府）以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（拥有权、占有权、处分权、收益权）归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设，主要向本城市居民出租出售；由企业建设的住宅，向本企业职工出租出售。公房随着出售而变为私房。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。

二、公房交易需要注意哪些问题公房交易，最大问题就是产权问题。为避免因不明产权而造成的购房款损失，公房交易需要注意以下几点：

（一）查清房产的性质。首先必须查清公房的性质，卖方的公房究竟是所有权还是使用权。公房包括单位的自管公房和房管局的直管公房两种。单位的自管公房如果可以房改，应当是可以给予个人部分所有权；但直管公房一般只是出租给个人使用，不能买卖。如果您不幸买的是使用权的公房，很可能连使用都不行，因为使用权的公房一般也只是出租给特定的人。一旦出现这种情况，已支付的购房款退还可能会有波折。

（二）查明土地出让金。如果公房可以买卖，还要注意是否缴纳了土地出让金，如果没交，无法过户。如果无法过户，买到的房子在法律上属于不稳定的状态，卖方有权支付违约金来解除合同。因此，在买公房之前，一定要到相关政府部门查明该房产是否缴纳了土地出让金，如果没有缴纳，可以和卖方谈判，由哪一方支付此笔费用。

（三）避免权属争议。公房的年代通常比较久远，房产可能存在继承权纠纷或者离婚财产纠纷等问题。一旦买到这样的房子，很可能在过户前，纠纷的对方会予以阻止，甚至不惜提起诉讼来阻止交易进行。但卖房人在交易时可能会隐瞒这些问题。为了避免出现此类纠纷，我们律师主张在购房前，要事先和卖方签定协议或条款，保证其他人对房产权属没有权利，一旦卖方说谎，出现产权纠纷，迫使其承担赔偿责任。

（四）了解房屋质量和关系。公房的年代通常久远，因此房屋的质量可能存在问题。在购买房屋时，应当查清房屋的卫生间、厨房等是否存在漏水等情况，是否会影响到邻居。还要了解房产所在的小区物业服务质量如何，不要影响到物业交割。