网友问：期房存在的问题很多，冒的风险很大。如果是现房呢？木已成舟，应该注意什么呢？补充条款里应着重强调哪项呢？

答：

现房买卖相对于期房而言，交易的风险较小，但同样需要注意以下问题：

1、签约前要求开发商提供现房的大产权证的原件及土地使用权证原件，并加以认真核实，以注意其是否存在抵押等情况；

2、要注意约定开发商办理小产权分割的具体期限及相应的违约责任；

3、对于设立了抵押的现房或土地，要求开发商出具抵押权人同意销售的书面函件，或约定办理抵押注销的期限及相应的责任；

4、要求开发商提供竣工验收备案表及房屋的实测数据等。