一、押一付三的房子，提前退租能要回房租吗

当租户决定在签署住房租赁合同后提前终止租约时，应遵循如下步骤以解除租赁关系：首先，需要与另一方进行友好协商并达成一致意见后，方可解除租赁合同。

依据相关法律法规的规定解除租赁合同。

具体而言，存在下列情形之一者，即构成了法定解除条件：

（1）因不可抗力等因素导致合同无法继续履行或合同目的无法实现；例如，由于地震致使房屋严重受损甚至倒塌。

（2）在租赁合同期满前，任何一方已明确表示或以其行动使对方相信其无意继续履行合同，比如出租方向租户提出退租申请。

（3）承租方未能按期足额支付租金，且经过出租方数次书面催告后仍未在合理期限内支付拖欠款项。

（4）任何一方当事人未能按约履行支付租金等基本义务或实施其他违约行为，致使合同目的无法达到。

（5）根据法律规定，其他符合法定条件的情形。

《民法典》第五百六十二条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

二、丈夫去世后房产未过户办理出租合法吗

在此明确表明，在继承人完成不动产继承程序之后，若尚未完成产权转移登记手续，则继承人并未获得该不动产地役权。

他们无法进行租赁活动，除非首先完成登记手续，继而获取到了不动产地役权才可行使此项权益。

需要强调，根据现行法令，不动产物权的确立、变更、转让以及消失，必须经由法定的登记程序赋予其法律效力；反之，如果没有经过相关登记，那么其法律效力便不存在。

当然，这并不意味着任何情况下都必须进行登记。

例如，依照法规规定归属于国家所有的自然资源，其所有权便无需经过登记程序即可确定。

《中华人民共和国民法典》：第七章　合同的权利义务终止　　第五百六十二条　当事人协商一致，可以解除合同。\n　　当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。