房地产开发公司倘若陷入财务困境达到破产的境地时，其名下仍存在银行贷款的房屋项目将首先面临来自银行方面发起的司法程序，即向法院提出财产拍卖申请。

而假若该开发商在此前已然售出了部分房产的话，政府便会介入并负责协调有关开发商资产竞拍中的债权分配事宜，以确保债务人的合法权益得以维护。

《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条

房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。