根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿,包括:(一)对被征收房屋的价值给予补偿;(二)对被征收房屋的价值给予补偿因房屋征收造成的搬迁、临时安置;(三)补偿被征收房屋的价值;(三)补偿因房屋征收造成的生产经营损失。市、县级人民政府应当制定补助奖励办法,对被征收人给予补助奖励。
企业租用土地(后方房屋)的,因取得房屋造成的生产经营损失、搬迁、临时安置等,可以获得补偿。此外,企业拆迁中还会出现一些实际损失,如职工安置成本、其他无形资产损失等。如果企业出租房屋,拆迁会导致企业重新出租房屋,而差价是企业的损失,需要补偿。如果企业在租赁土地上自建工厂,拆迁造成的工厂损失也是企业的损失,企业可以一次性要求赔偿。因此,我们将国有土地上租赁土地(或房屋)企业的拆迁补偿分为两个公式:
1。租赁房企补偿金额的计算公式为:
补偿金额=租金差额[(再租赁租金-原租金)×剩余租赁时间]+设备拆除安装费+员工搬迁补偿费+停产停业损失(营业面积×每平方米补偿标准)+奖励补贴+其他无形资产损失;租赁土地上自建房企补偿金额计算公式为:
补偿金额=租赁土地差价[(再租赁租金-原租金)×剩余租赁时间]+房屋面积×房屋换新价+配件设备损失及换新价+设备拆除安装费+职工搬迁补偿费+停产停业损失(营业面积×每平方米补偿费)标准)+奖励补贴+其他无形资产损失。
企业遇到拆迁时,应在专业人员的指导下及时清查损失,编制财产清单,并准备相关证据,以便在后续维权中有效应对。
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