首先判断漏水原因，这样才好方便后面对于一些东西的破损要求相应的赔偿，房子的质量问题找物管或者开发商，邻居装修改造就应该找责任方。房屋发生渗漏时，解决的大概途径如下：

(一)查找分析渗漏的成因;

(二)确定法律关系;

(三)适用相关的法律规定;

(四)明确责任，通过这些途径便能有针对性地适用法律寻求到正确的解决方法。

一、房子漏水物业不管该怎样办

房子漏水物业不管的解决方法具体如下：

1、如果房屋还处在保修期限内且是房屋自有缺陷导致漏水，可以向开发商提出要求修缮；

2、如果不在保修期限但属于公共区域，可以要求物业进行处理；

3、如果不在保修期限也不是公共区域，是专有区域造成，应当由自己进行修缮。

一、业主维护自己权益的方法具体如下：

1、有问题可以根据物业管理合同直接与物业公司交涉；

2、通过业主委员会与物业公司交涉；

3、可以直接向法院提起诉讼。

二、投诉物业的方法具体如下：

1、可以到县级以上房地产行政主管部门投诉；

2、对于物业管理公司管理质量不满，可以到业主委员会进行投诉举报。

综上所述，如果是刚买的新房子，墙壁就漏水，那么物业肯定是要管的，如果物业不管，那可以先去找开发商，如果房子是老房子，那房屋漏水物业肯定是不会管的，因为时间长了以后房子多多少少都会有这种问题，这个时候首先应该搞清楚漏水的具体位置在哪里，然后要搞清楚漏水的原因是什么，如果自己对这方面不是特别了解，那建议业主最好是去找一个专业的修理工回来检查一下。

二、房屋漏水应该找谁处理啊

根据我国相关法律规定，对于房屋漏水的处理问题，是需要根据实际情况具体分析的。对于房屋本身存在质量问题而导致的漏水，是需要找开发商进行解决的；对于是因其他业主装修或者使用不当造成的漏水，是需要造成漏水的当事人进行处理的；对于因维修公共设施等原因造成的漏水，由物业公司进行处理。