1、无民事行为能力人或限制行为能力人没有取得法定代理人同意跟买方签订房屋买卖合同。

2、一方以欺诈、胁迫的手段签订的，损害国家利益的房屋买卖合同。

3、一方乘人之危签订的房屋买卖合同。

4、双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同。

5、当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查的也会被认定为买卖合同无效。

一、私下定的协议能推翻吗

私下定的协议能推翻，如果有以下情形的可以依法撤销合同：

1、签订合同一方不是完全民事行为能力人；

2、限制民事行为能力人未取得他的法定代理人的同意或者也没有进行追认的；

3、一方欺诈、胁迫、乘人之危；

4、双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益。

二、合同是否可以邮寄签字

合同可以邮寄签字，但最好当面签订。合同无效的情况如下：

1、一方以欺诈、胁迫的方式签订合同，损害国家利益；

2、恶意串通，损害国家、集体或者第三方利益；

3、以法律形式掩盖非法目的；

4、损害社会公共利益；

5、违反法律、行政法规的强制性规定。

订立书面合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。