遇到这种情况,承租人可以和出租人解除租赁合同。
一、房屋租赁涉及征地怎么处理?
房屋租赁涉及征地的处理方式:1.承租人对出租人的房屋进行了装修装饰,可以得到装修装饰补偿;2.承租人是房屋的实际使用人,存在正常经营,遇到房屋征收时,机器设备、物资等搬迁费用应属于承租人;3.承租人遇到征收时,停产停业损失补偿应给予承租人。4.如果遇到征收时,租赁合同没有到期,多缴纳的租赁费,出租人应当返还与承租人。
二、承租人未按时交付租金时应承担什么责任
承租人未按时交付租金,应当承担违约责任,按照合同约定支付违约金。违约金的数额,按照租赁合同约定的标准计算。租赁合同未约定的,按照拖欠租金额的日万分之四的标准计算。承租人逾期不支付租金累计超过六个月,出租人可以解除租赁合同。
根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
三、承租人转租给第三人需要房东同意吗
是的,承租人将租赁物转租给第三人应当经过出租人同意。未经出租人同意擅自转租的,出租人可以解除租赁合同,收回租赁物。新的民法典规定了出租人的推定同意规定,即出租人自知道或者应当知道承租人转租,六个月内未提出异议的,可以视为出租人同意转租。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第七百一十六条,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。第七百一十八条,出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。
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