都贷款。针对于不同年限的二手房，其贷款额度上也会有所不同。一般来说，超过二十年比较老旧的商品房，有时是比较难贷款的。如果选择购买二手房，此房能不能贷款及到底能贷多少千万要向银行咨询清楚。一般而言，二手住房的贷款资格包括以下条件：

1、年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明的自然人;

2、交齐首期购房款;

3、有稳定合法的收入，有还款付息能力;

4、提出借款申请时，购房者有不低于购房价款40%的自有资金;

5、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;

6、所购二手房产权明晰，符合当地市政府规定的可进入房地产市场流通的条件;

7、所购房屋不在拆迁公告范围内。

款的情况如下：

A商业贷款情况

购买二手房商业贷款：首套房，首付30%，二套房首付60%。首套房基准利率为6.6%，二套上浮10%。银行贷款额度大多不封顶，但是银行审批时会根据购房者的工作和还款能力、个人信用等确定贷款额。通过调查得知，在信用额度持续吃紧的环境下，目前我市各大银行申请贷款难度较大，几乎不放款。

B公积金贷款情况

购买二手房公积金贷款首付最低为40%(如果第二次使用则首付50%)，5年以上实行基准利率4.5%，这个利率依然比较低。贷款额度为：夫妻双方都有公积金的最高贷50万;个人公积金最高贷40万;如果以共有人名义申请，且两人未婚，则以单方公积金来核定额度，最高是40万元。前提是正常足额缴存住房公积金。

的0.05%。

2、抵押登记费：住宅80元/套，非住宅330元/套。

3、印花：5元/套。

4、采用公积金贷款的，需另缴担保费，费用为：贷款总额×0.6%。×贷款年限。

虽然占据楼市半壁江山的二手房向来以成熟的配套、相对较低的价格以及良好的地段等优势而博得众多买房人的芳心，甚至一度成为年轻一族、中等收入家庭首套住房的首选，但是作为一个首次置业的外行买房人，同样不知道如何购买二手房，要是贷款怎么办，需要哪些费用等比买新房还要复杂的系列问题。