二手房买卖合同签订的流程：

1、核实购房资格。现在很多城市的住宅都是限购的，买房需要有购房资格；

2、办理资金监管二手房一般是在过户时办理房款交接，但是为了避免风险，买卖双方最好是采用资金监管的方式进行房款交接；

3、核税。核税指的是计算二手房过户产生的税费，过户税费主要和房屋的年限、房屋面积、购房者房屋套数等相关；

4、递件相关材料；

5、交税；

6、取房产证证；

7、办理抵押。

合同怎么签订才有效

首先，合同的成立是指合同当事人意思表示一致而达成的协议。合同的成立必须具备如下条件：

（一）存在双方或多方订约当事人。

（二）订约当事人对合同的主要条款达成合意。

（三）合同的成立应当具备要约和承诺二个阶段。

其次，对于已经成立的合同，还必须具备一定的生效要件，才能产生法律拘束力。《民法典》第三编合同规定的合同生效要件有以下几个：

（一）当事人在订立合同时具有相应的民事行为能力。订约主体不合格，所订立的合同不能发生法律效力。

（二）合同当事人的意思表示真实。

（三）合同内容不违反法律和社会公共利益。

（四）合同必须具备法律所要求的形式。

根据我国《民法典》第一编总则的规定，自然人的民事行为能力根据年龄、精神健康状况分为三类四种。具体是：完全民事行为能力、视为完全行为能力；限制民事行为能力；无民事行为能力。《民法典》第三编合同的规定，限制民事行为能力人订立的与其年龄、智力、精神健康状况相适应的合同是有效的；不相适应的合同不是无效而是效力待定，是否有效需要看其法定代理人的态度，如果事后被法定代理人追认合同则有效，如果不被追认则合同无效。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。