施工合同竣工日期变更的条件在施工过程中，工期延误的原因很多。从实践来看，工期延长的主要原因如下：1。在工程量增加的施工过程中，发包人经常要求承包人增加工程量，必然导致工期增加。在这种情况下，工期自然顺延。2、如果发包人在施工过程中人在施工过程中变更设计，由于发包人变更设计，承包人无法施工的期限应从工期中扣除，即顺延相应的工期。3、如果发包人未能在合同约定的期限内提供设计图纸等必要的施工材料，如果发包人未能在合同约定的期限内提供设计图纸等必要的施工材料，导致承包人无法施工，则从发包人提供这些必要的施工材料之日起计算工期。其因发包人缺乏施工规划许可证、施工许可证或其他原因导致相关政府部门要求停工，停工期间应从工期中扣除。4、一般来说，发包人未按合同支付工程款，当事人在施工合同中约定发包人按工程进度支付工程进度款。如果发包人未支付工程进度款的，承包人有权停止工作，因此工期延误的责任由发包人承担。5、在施工过程中，发包人指定的分包商与承包衔接不当的实践中，通常会出现发包人直接将钢结构工程、消防工程、水电工程、空调工程等部分工程分包给他人施工，或者要求承包人分包给指定单位施工的情况。但在施工过程中，承包人与分包人之间可能会因施工衔接不当而延误工期。在这种情况下，发包人应承担相应的延误工期责任。6、工程质量鉴定根据最高人民法院《关于审理建设工程合同纠纷案件适用法律的解释》第十五条：建设工程竣工前，当事人对工程质量有争议，工程质量经鉴定合格的，鉴定期限为顺延工期。工程质量的鉴定是否可以作为延长工期的原因，主要以工程质量是否合格为判断标准。工程质量鉴定合格的，应当将鉴定期限作为延期工期；相反，工程质量鉴定不合格的，工期不得延期，承包人逾期竣工的，应当承担相应的违约责任。

建筑工程施工监理合同应该怎么签

1、仔细阅读使用的合同文本，掌握有关建设工程施工合同的法律、法规规定

目前签订建设工程施工合同，普遍采用建设部与国家工商局共同制定的GF－1999－0201《建设工程施工合同》示范文本。该文本由协议书、通用条款、专用条款及合同附件四个部分组成。

2、严格审查发包人资质等级及履约信用

施工单位在签订《建设工程施工合同》时，对发包人主体资格的审查是签约的一项重要的准备工作，它将不合格的主体排斥在合同的大门之外，将导致合同伪装的坑穴和风险隐患排除在外，为将来合同能够得到及时、正确地改造奠定一个良好的基础。

3、关于工期、质量、造价的约定，是施工合同最重要的内容

工期、质量、造价是建设工程施工永恒的主题，有关这三个方面的合同条款是施工合同最重要的内容。

4、对工程进度拨款和竣工结算程序做出详细规定

一般情况下，工程进度款按月付款或按工程进度拨付，但如何申请拨款，需报何种文件，如何审核确认拨款数额以及双方对进度款额认识不一致时如何处理，往往缺少详细的合同规定，引起争议，影响工程施工。

5、总包合同中应具体规定发包方、总包方和分包方各自的责任和相互关系

6、明确规定监理工程师及双方管理人员的职责和权限

7、不可抗力要量化

施工合同《通用条款》对不可抗力发生后当事人责任、义务、费用等如何划分均作为详细规定，发包人和承包人都认为不可抗力的内容就是这些了。

8、运用担保条件，降低风险系数

在签订《建设工程施工合同》时，可以运用法律资源中的担保制度，来防范或减少合同条款所带来的风险。如施工企业向业主提供履约担保的同时，业主也应该向施工企业提供工程款支付担保。

根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第15条规定：建设工程竣工前，当事人对工程质量发生争议，工程质量经鉴定合格的，鉴定期间为顺延工期期间。