二手房交易的注意事项

一、房屋产权问题是购房前的重中之重

1、要确定房屋是否具有上市资格有很多性质的房产是不能上市交易的，要确定这些就要提前对相关知识做一定的了解，另外还需要自己亲自去相关部门查验一下所要购买房屋的房产性质。

2、要确定房屋是否具有房屋所有权证没有房屋所有权证的房屋是无法办理过户的，即使签订了合同，少了过户这一环节，房屋还是不属于自己。这类房屋交易风险比较大，一定要谨慎购买。

3、房屋产权所有人要保证真实房屋产权问题在任何时候都要重视，这不像其他问题有商量的余地。在决定购买二手房之前要确定卖家是房屋所有权证上登记的所有人，因为只有产权所有人才有资格卖房。且为了保证所有人的真实性，一定要看一下证件原件，或者索要一份复印件。

二、房屋的基本情况需要亲自验证

1、房屋本身的质量情况这包括很多方面，房屋的面积、老旧程度、采光通风条件等，在购买之前要去查验一下，若是存在质量问题及时解决。

2、土地使用权的年限一般的住宅的土地使用期限是70年，房子的房龄决定了剩余的土地使用权年限，对房价有影响。

3、周边环境及配套设施这些因素会影响居住质量，根据自身实际需求挑选出最适合自己居住的。另外，交通便利是不能忽略的基本条件。

三、签订交易合同要注意的事项

1、合同要完备何时交房、收房，何时各自提供过户需要的文件到交易中心办理过户手续，这些内容都很重要，双方应该在合同中明确。

2、违约责任不能省略在合同中明确相应违约行为应该承担的责任是非常重要的，明确不按时付款、交房、过户按什么标准支付违约金，违约多长时间到什么程度，另一方有权提出解除合同，可以让合同双方都了解违约的成本，促成双方守约。

3、选择安全的支付方式房款的支付建议特别保留一部分，确认房屋没有其它争议、未缴纳费用和遗留问题后支付。另外，建议采取资金监管的方式，对买方更安全。