在什么情况下可以退还押金？

1。因不可归责于双方的原因致使商品房买卖合同不能订立的，出卖人应当将定金退还买受人。比如银行贷款停止办理等原因。没有预售许可证，开发商没有理由退还“五证”。

3。签订认购协议后，如双方未能在认购函约定的合同签订期限内就本合同条款达成一致，则本合同可以撤销。

一些购房者反映，由于无法获得贷款，他们买的房子首付无法退还。律师来评论开发商是否违约或如何计算？

微信网友林生：我在盘龙城买了房子。当时商品房广告上说首付10%就可以买房了。首付后，售楼部表示，我没有银行流水、房产按揭等资质，不能申请贷款。现在他们不让我付首付，也不退押金。是开发商违约吗？他们能要求退押金还是双倍退押金？

判断：商品房销售广告、宣传资料属于要约邀请，但销售承诺和说明对商品房买卖合同的订立和房价的确定有重大影响的，应当视为要约。即使商品房买卖合同中未包含解释和承诺，也应视为合同内容。当事人违反合同的，应当承担违约责任。

出卖人接受定金作为订立商品房买卖合同的担保的，因一方原因不能订立合同的，依照定金法的规定办理。

因双方无责任的客观原因不能订立商品房买卖合同的，出卖人应当将定金退还买受人。