二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。二套房的认定如下：

第一类自己名下已有住房，为未成年子女购房。

案例：A家庭成员名下有唯一一套住房，父母想为正在上高中的儿子（现未成年）购置一套房留做日后结婚使用，想以儿子的名义再申请贷款购房。

解析：根据“国十一条”中的条款，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，就是说未成年子女也是被划为家庭范畴的，所以A家庭以儿子的名义申请贷款购房时，会按照二套房政策执行，即需首付50％、利率上浮1．1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话，则可以执行首套房贷款政策。

第二类未成年时名下有房，成年后再贷款购房。

案例：C先生父母曾在其未成年时过户一套房产给他，结婚后也一直在这套房子里居住。现如今C先生为了避免日后房价再上涨，想以自己的名义再贷款买一套房。

解析：像C先生这种情况，如果再贷款购房的话，是会被认定为二套房的，因为根据目前银行认贷又认房，C先生如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。

第三类个人已经全款买房，通过贷款再次购房。

案例：D女士名下现有一套住房，为之前全款购买，因为父母在老家年岁已大，想在其现在居住的小区再买一套房来接老人居住，以便照顾他们。

解析：虽然D女士没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到D女士名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，是会被认定为二套房的，按照首付50％，利率上调1．1倍的贷款政策执行。

第四类曾经贷款购买住房，卖后再次贷款购房。

案例：E先生2000年曾贷款购买过一套房产，现考虑到孩子上学问题，想将此房产出售后，去孩子学校附近再买一套房来居住。

解析：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然E先生将这套房产出售后，家庭名下没有住房，但因为其之前有贷款记录，所以之前贷款购买房产出售后，再购买时也会被算做二套房。

第五类首次使用商贷购房，再购房用公积金贷。

案例：F女士第一次贷款购房时因无公积金缴存账户，所以当时使用的是商业贷款。后来新单位为其缴存了公积金，她想卖掉现在的房子用公积金贷款再购买一套房。

解析：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算做二套房，所以，F女士如使用公积金再购房的话，首付比例为50％。

第六类婚前一方贷款购房，现另一方贷款购房。

案例：G先生结婚前曾贷款购买过一套房，现已与H小姐结婚多年，想用妻子名义再贷款购买一套住房。

解析：结婚后虽然户口没有落在一起，但是夫妻肯定在民政局有过结婚登记，而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，所以另一方再购房时也会被算做第二套房。

第七类婚后共同贷款购房，离后一方贷款购房。

案例：I先生和J小姐结婚后共同贷款买过房，离异后，房产判给了J小姐，I先生想向银行申请贷款购房。

解析：I先生向银行申请贷款的话，是会被算做二套房的。因为目前银行对二套房的认定是既认房又认贷，也就是只要央行的征信系统中能够查到借款的贷款记录，那么即便离异后房产判给另一方，这一方再贷款购房时也会被认定为二套房。

一、二套房的房产契税如何征收

对于二套房的房产契税如何征收？解释如下：第二套房产征收契税为评估价的3％，评估价是指的地税局有对某房产评估出价格来的系统，凭房地产证上的房地产证号和产权人的身份证号可在各地规划和国土资源委员会网站中查询得到，一般为市场价的60％左右。