1、房屋类型有限制:公积金贷款只能用来购买住房,不能用来购买别墅、商业用房、商住两用房,组合贷款相比纯商业性贷款,多了房屋类型方面的限制,因此不好贷。
2、涉及多方机构:二手房组合贷款是指同时申请住房公积金贷款、银行商业贷款来购买同一套二手住房,会涉及公积金中心、商业银行两方机构,若中间还有担保,就还要涉及担保机构,三方衔接起来比较复杂、麻烦,因此不好贷。
3、贷款条件多:二手房组合贷款,要同时满足公积金中心和商业银行两方面的条件,肯定比非组合贷款条件多,当然主要是公积金贷款的条件比较复杂,毕竟有公积金缴存方面的要求。
4、贷款资料多:在办理二手房组合贷款时,贷款资料都需要提供两份,而且由于是二手现房,提供的资料也要比一手期房多,比如要多提供售房人的资料,还要多提供契税完税证明。
5、贷款审批慢:公积金中心和商业银行都要按各自的流程审核审批,这就比非组合贷款多了一倍的审批时间,然后公积金中心与商业银行之间的审批衔接还要花时间,肯定会慢一些。
6、放款速度慢:等组合贷款审批通过,接下来就是组合贷款的合同签订、抵押登记手续的办理,手续办完后,银行与公积金中心之间会先有一个划拨资金的过程,最后再将公积金贷款资金和商业贷款资金同时发放,放款速度相对较慢。
7、贷款期限短:二手房贷款,不管是不是组合贷款,贷款期限一般都会短一些,毕竟会受到房屋建成时间、房屋剩余使用年限等因素影响,可能无法分30年来还,若贷款额度高,则分摊至每月的还款压力就会较大。
8、还款有限制:公积金账户中若余额想用来还贷,就只能优先还公积金贷款部分,这对于不想利用自筹资金且打算提前还款的人来说,也会有不划算,毕竟有一部分余额肯定是想先还利率高的贷款,这样才能节省更多利息。
为何首套房不建议组合贷款
1、如果申请人买的是二手房,因为组合贷款的需要经过两道审核,所以办理时间相对会比较久,很多二手房的房主不愿意办理组合贷款。
2、如果是买新房,组合贷款买房的审核流程漫长,对于开发商而言,回款速度会很慢,因此有很多开发商不接受组合贷款买房。
3、有很多开发商在建房之前就与某家银行达成了捆绑协议,承诺业主买房也要从该银行贷款才可以,这种情况之下也没有办法办理组合贷款。因为商业住房贷款业务属于银行优质资产,所以银行与开发商签订开发贷款合同的时候,附带条件就是办理商业住房贷款。
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