一、解除二手房买卖合同的律师函,这个函有用吗
解除二手房买卖合同的律师函,这个函没有用。
但是如果没有发生二手房买卖合同中约定的解除合同条件,亦不存在法定解除合同的条件的情况下,则对方构成违约。你可以追究对方的违约责任,并要求继续履行合同。律师函在这里是通知的作用。
二、二手房买卖合同纠纷最有效的处理
二手房买卖合同纠纷最有效的处理:
1.与卖家协商解决
耗费时间短,虽然也存在着难以达成一致意见等缺陷,但在有些情况下反而是比较有效的方法。
2.向消费者协会投诉
如果协商不成,并且房屋买卖的争议或者分歧比较大,购房者可以向房屋所在地的消费者协会投诉。
3.向有关行政部门投诉
如果你购房的时候涉及到了中介费、合同约定外的其他收费和物业费等费用,那你就可以向有关的物价行政管理部门投诉。如果遇见了合同欺诈等纠纷,你就可以向有关工商行政管理部门投诉。
4.向仲裁机构申请仲裁
合同双方在合同中或者事后达成了仲裁协议的,可以向约定的仲裁机构申请仲裁。
5.向有关人民法院起诉
诉讼相对来说比较复杂并且耗时耗力,但是为了保障自己的利益就需要拿起法律武器。
三、二手房买卖合同违约金是多少
二手房买卖合同违约金法律中并没有明确规定违约金上限数额,但不超过实际损失的百分之三十;约定的违约金低于造成的损失的,当事人是可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金高于造成的损失的,指的是过分高于,那么当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少;当事人的约定违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为过分高于造成的损失。
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