实际中，买卖双方签订二手房买卖合同后，卖家又反悔的属于违反合同约定，买家可以按照以下做法维权：

首先，如果买卖合同中对违约做了明确的约定，买家可以按约定要求卖家承担违约责任。

并且，通常是要求买家退回房款，并且可以主张一些赔偿等。

其次，如果未约定违约责任或是约定不明确，并且双方协商也未能达成的一致，买家可以到法院提起诉讼。可以要求卖家继续履行合同，并赔偿损失，或者要求解除合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。

并且，因为一方违约提起诉讼的，需要按照以下步骤进行：

1、先准备一份起诉状，写明要求卖家怎么赔偿损失，比如要求卖家继续履行合同，并赔偿损失；或者退还已付房款及利息，并赔偿损失。

2、去法院提交起诉状，一般民事诉讼遵守“原告就被告”原则，即直接去被告所在地法院起诉，但是如果涉及房产纠纷，并且是房屋权利确认等引起的物权纠纷的，即属于不动产纠纷。

所以，按不动产纠纷管辖法院规定，起诉时要到房屋登记所在地法院提交起诉状。

3、起诉被法院受理立案，起诉后拿到受理通知书，接着按照法院通知书要求，等待法院确定开庭时间。

4、按时出庭参加诉讼，如果法院通知开庭时间之后，原告无正当理由不参加的，将会遭到法院撤诉的风险。

签二手房买卖合同时应该注意什么

签二手房买卖合同时应该注意：

1、签订合同前，必须仔细核实业主的身份；

2、明确付款方式和时间，这个环节容易发生纠纷，在签订合同时，需要对付款方式做出详细规定，包括首付、尾款、付款时间、付款条件、谁来承担税费；

3、注意合同中是否有霸王条款，合同是房地产交易中最重要的文件，必须逐字逐句地理解，有些地方可能隐藏着霸王条款。