，有什么房产不能进行差价房的变价房（一）整栋花园洋房单打独斗；（二）是军队、宗教团体所有的还是在学校校园内；（三）产权不清；（四）是在户籍冻结区；（五）已经纳入本市的住房保障范围危房简易房改造或房屋整体改造方案；

（6）承租人未结清拖欠租金或未办理违法建设；

（7）承租人已进入行政处罚程序，或者因纠纷进入诉讼、仲裁程序的；

（8）出租人需要执行私房政策的；

（9）出租人应当依法收回租金。第二，换房的价差是多少？

换房差价是指房屋位置、房屋年龄、房屋质量、房屋大小、距离、高度（指建筑水平）、朝向、环境（指交通、购物、，学校、医院）等，然后以货币为杠杆，使受益人对受害方做出经济补偿，并起到相互平衡的作用，这种平衡的过程就是“差价换住房”差价幅度大，可在签订合同后10天内，将一房换三房、三房换二房、两房换单院、一房换别墅

，当事人应当按照下列规定向房地产交易中心办理差价房交易的审批手续：

（一）租赁权交易的公有住房在同一区县的，向公房所在区县房地产交易中心提出申请；交换租赁权的公房不在同一区县的，交换有差价的，向公房所在区县房地产交易中心提出申请（二）商品房或者其他房屋权属交换，可以向商品房所在地区、县的房地产交易中心申请（三）有偿转让的，向公有住房所在地的区、县房地产交易中心申请。（1）公房交易权在同一区县的，向公房交易权所在区县房地产交易中心提出申请；

公房交易租赁权的公房不在同一区县的，在交易中出现价差的，向高价公房所在区县房地产交易中心提出申请；交易无差价的，当事人可以选择向其中一个区县房地产交易中心提出申请；

（2）办理商品房或其他房屋权属的交易，向商品房或其他所有制住房所在地的区、县房地产交易中心申请；

（3）有偿转让的，向公有住房所在地的区、县房地产交易中心申请。

2。当事人办理差价房交易手续时，应当向房地产交易中心提交下列文件：（一）差价房交易合同；（二）出租公房证明（或保留租赁权证明）或者商品房或者其他所有权房屋的不动产产权证明；（三）双方的身份证明；（四）委托他人办理差价手续的，应提交当事人的授权委托书和代理人的身份证明。房地产交易中心应当自取得出租人咨询意见之日起13日内完成差价房交易的审核。对符合条件和手续的，下发《允许公房差价交易通知书》（以下简称《通知书》）。对不符合条件和手续的，作出不改变差价房的决定。

承租人有偿转让公租房租赁权的，可以持银行出具的购房存单到房地产交易中心申请“通知书”。承租人前两年已购房的，可持前两年购房证明文件（房产证或差价合同）向房地产交易中心申请《通知书》。房地产交易中心批准当事人进行差价交易后，应当同时发出《通知》，在差价交易合同备注栏注明并盖章。（三）变更承租人与登记方的关系，7方自房地产交易中心发出通知之日起，将持有公租房关系变更通知，并凭《通知》材料、公租房原证明（或租赁保留证明）、当事人户籍证明或单位登记证变更公租房关系手续。租赁保留证书。

商品房或其他房屋权属发生交换的，在房地产交易中心允许公房差价交换的同时，办理交换的商品房或其他房屋的交易过户和变更登记手续。房地产交易中心应当自发出通知之日起17日内出具房地产权证。