一、物业合同纠纷反诉法院不受理怎么办

物业合同纠纷反诉法院不受理，很可能是不符合反诉的条件。反诉权是法律赋予诉讼当事人的权利，根据我国《民诉法》第五十二条的明确规定可以知道，原告可以放弃或者变更诉讼请求。被告可以承认或者反驳诉讼请求，有权提起反诉。

但提起反诉是要符合条件的，即：

（1）反诉只能是本诉被告向本诉原告提起，而不能对原告以外其他人。

（2）反诉只能向受理本诉的法院提起。

（3）反诉与本诉必须是适用同种诉讼程序。

（4）反诉不能是其他法院专属管辖。

（5）反诉与本诉的诉讼请求必须在事实或法律上有牵连。

二、物业纠纷如何处理

目前物业管理收费纠纷日益增多，纠纷焦点集中在业主或使用人认为有关服务费项目、标准、质量不合理、不合格，而物业管理公司认为业主或使用人不遵守物业管理公约，不按时交纳管理费，双方各执一词，莫衷一是。目前，由于物业管理刚刚起步，问题不单是某一方的过错那么简单，因此购房者为避免纠纷可采取如下措施：

①签署物业管理公约时，应就有关收费的条款仔细审核，有不合理的要经过协商修改后才能签署；

②入住时一定要严格验房，查验建筑工程质量验收合格证，并实地看房，有问题的及时向房地产开发企业提出，并妥善解决；

③房屋在保修期内出现质量问题的，及时与房地产开发企业联系，敦促其采取措施修复；

④尽早成立物业管理委员会，签订物业管理合同，对住、管双方的行为加以规范、约束。

纠纷出现后，可以采取如下措施进行解决：

①业主或使用人可向小区物业管理委员会反映，由管委会与物业管理公司协商解决；

②不能协商解决的，有关收费标准又是由物价部门核定的，业主、使用人或管委会可提请物价部门重新核定，物价部门可依据物业管理实际发生的费用，结合其服务内容、质量、深度及用户的意见重新核定；

③物业管理公司认为有关费用标准过低的，不得擅自提价，一方面可与管委会协商一致后提价，一方面可提请物价部门根据有关费用的变化情况调整其标准。