签写字楼合同注意事项有：

1、出租方出租房屋的合法性；

2、租金、物业费、水电等相关费用的支付标准及付款方式；

3、明确物业管理费用、内容以及支付方式；

4、约定免租期；

5、明确出租人是否提供车位供租户使用，是否收费等。

一、如何避免房屋租赁纠纷

防范房屋租赁纠纷应注意查验房东的有效身份证明与房屋产权登记人是否一致；问清房租包含的内容，以及水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费的承担；明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、维修责任；要求出租方提供租金、押金收据；应对提终止合约情况做出约定。

二、未经房东同意转租合同有效吗,签定转租合同注意事项

在没有其他无效原因存在的情况下，未经出租人同意的房屋转租合同有效。

签定转租合同注意事项：

1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同；

2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担；

3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用；

4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据；

5、应对能否转租做出约定；

6、要明确违约责任和违约的补偿标准；

7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任；

8、应对提终止合约情况做出约定。