一、付了首付有什么办法可以退房

在针对房屋买卖中，若因无法控制之因素或开发商的重大违反合同行为引发购房者申请撤销买卖合同（例如，开发商未依照预先规划建设房屋或未能按期交付）的情况下，购屋者可根据买卖合同以及相关法律法规的规定，有权力撤销买卖合同并且无需承担合约毁约的任何责任，亦或是以此为契机，与开发商进行沟通协商以解决买卖合同问题。

《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条

商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

二、付了首付的房子可以退

确实如此。

1、购房者可积极与卖方进行深入沟通，寻求达成共识后的退房解决方案，从而实现双方自愿解除买卖合同的结果。

2、若购房者因遭受不可抗力影响或者开发商存在严重违约行为时，有权提出解除买卖合同的请求，且无需为上述行为承担法律意义上的违约责任，从而通过与开发商的谈判协商，达到解除买卖合同的目的。

3、若购房者并未取得法定或约定的解约权，此时终止买卖合同便构成了实质性的违约行为，必须为此承担相应的违约责任。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

在房地产交易过程中，若由于不可抗力事件的影响或者开发商严重违反合约规定（例如未按照规划要求建造房屋、超过约定时间未能交付等情况），购买方将依法享有撤销买卖协议的权利，并且无需承担任何由此产生的违约责任。此外，对于出现的此类问题，买受人亦有机会与开发商展开积极的协商，寻求妥善的解决方案。