一、房产抵押借款办理他项权证带哪些材料

根据我国《城市房屋权属登记管理办法》，房产抵押借款办理他项权证需要提交的材料:

1.房地产抵押申请表;

2.抵押人身份证;

3.夫妻关系证明(结婚证或户口簿)或未婚证明;

4.借款抵押合同;

5.房屋所有权证、土地使用权证;

6.房屋评估报告书或抵押物价值协议书;

7.委托办理的，受托人需提供本人身份证，并提供有法律效力的委托书。

他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的他项权证其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。根据民法典，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。

二、土地他项权利特征：

1.是在他人土地上享有的权利。

2.可以满足他人对土地利用的需求。

3.他项权利的主体是土地所有人、使用人以外的人。

4.它的存在对所有人、使用人有一定限制，如应满足别人的通行权。

5.它是一种生产、生活中客观存在的权利。

他项权证注销登记需要的材料：

1.他项权利注销申请表;

2.申请人身份证;

3.他项权利证;

4.银行还款证明;

5.委托办理的，受托人需持本人身份证，并提供有法律效力的委托书。

房产抵押借款办理他项权证，简单理解就是你的房屋因为需要借贷钱款，作为了一种抵押财产。抵押权人在此期间内对抵押房产拥有他项权利，即没有抵押权人的同意，该抵押房产处置权受限。为了保障他项权利的行使，抵押时要做登记，办理他项权证，由抵押权人持有。