1、哪些房屋可以抵押？

可以抵押的房地产如下：

1。抵押人所有的房屋和其他固定物；

2。抵押人依法有权处分的国有土地、房屋和其他固定物的使用权；3。抵押人依法承包并经发包人同意抵押的荒山、荒沟、荒山、荒滩等荒地使用权。第二，哪些房子不能抵押？

（1）不能抵押的不动产如下：

1。土地所有权；（二）耕地、宅基地、私人山丘等集体所有土地的使用权，但抵押人依法承包并经发包人同意的荒山、沟壑、山丘、滩涂的使用权除外，以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的；

3。学校、幼儿园、医院等公益性房地产；

4。不动产所有权和使用权不明确或有争议的；

5。依法查封、扣押、监管房地产；

6。其他依法不能抵押的房地产。

房地产可以重复抵押。根据我国法律规定，房地产抵押后，其价值大于有担保债权余额的，可以重新抵押，但不得超过余额。也就是说，允许重复抵押，但房地产的价值大于（或等于）其担保债权的总和。（2）不能抵押的房屋如下：

1。经济适用房，特别是5年以下的经济适用房，被限制抵押。如果未满五年，就意味着不能在市场上交易，因此不能抵押；

2。小产权房（小产权房仅指出卖人的合同，但未经房管单位认可）

此类房屋不具备抵押贷款申请理由：没有产权证，在政策规划时就会消亡。

3。已购公房有两种情况不能办理按揭消费贷款。一种是不能提供购房合同或购房协议的已购公有住房；另一种是不能提供中央生产用房上市证明的已购公有住房，因为此类房地产不能上市交易，银行无法获得其他权利。

4。如果该房地产处于抵押状态，贷款尚未还清，贷款银行对该房地产已有其他权利的，不能再抵押，银行也不允许。

5。列入文物保护或具有重要纪念意义的建筑物；