二手房买卖合同几点注意事项：

一、房屋产权性质；

二、房屋手续是否齐全；

三、明确的成交价格和税费责任；

四、双方的付款时间和方式；

五、明确房产是否存在抵押、租赁或被司法机关查封等问题。

一、二手房的产权纠纷要怎么避免？

二手房的产权纠纷要如何避免。购房者在购买二手房时首先要注意房屋手续是否齐全，房屋产权是否明晰，避免因售房者无权或擅自处分房屋所带来的风险；

其次要注意交易房屋是否在租，我国法律认可买卖不破租赁，也就是说，房屋买卖合同不能对抗先成立的租赁合同；

最后要在签订合同时明确约定，对合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等一些细节问题全面考虑并约定清楚。对以上约定清楚，可以进一步避免不必要的纠纷。

二、购买二手房的风险

第一、核查、查验房东身份信息和房产是否有抵押查封的信息第二、签署正式合同，交定金，参与签约过程第三、进行银行等机构的资金监管第四、落实此房屋内是否存在户口，必要时可以到派出所请求协助第五、税费的承担方式第六、交接手续水电费、物业费、等费用是否已经结算清楚，避免交房后导致水电等影响日常居住使用。第七、过户有贷款的二手房通常要办完撤压手续后才能过户，过完户以后办理新的抵押贷款手续，在这个过程中，要特别注意约定过户时间和网签时间的约定以及付款时间的约定。

三、二手房交易存在的风险有哪些

二手房交易存在的风险如下：

1、售房者资质有问题，二手房是否具备房地产证；

2、在签订合同的过程中，要确认房屋产权人、房屋查封、抵押、房屋户口问题；

3、购房者资格及相关税费有问题；

4、房龄出现问题；

5、不良中介骗术多；

6、房屋价格未标清。

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产，包括商品房、允许上市交易的二手公房、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。