1、未经综合验收的新建房屋，不能出租。2、没有产权证的房屋，不能出租。3、没有房屋租赁证件的房屋，不能出租。4、未经原出租人的书面同意，承租人不能擅自将所租房屋再转租出去。5、属于违章建筑的房屋，不能出租。6、产权属于共有的房屋但共有人未一致同意出租的情况下，不能出租。7、已经抵押的房屋在未得到抵押权人的同意之前，不能出租。

什么的房产不能进行抵押登记

房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。抵押人是指以房地产作为本人或第三人履行债务担保的企业法人、个人和其他经济组织。抵押权人是指接受房地产抵押作为履行债务担保责任的法人、个人和其他经济组织。抵押物是指由抵押人提供并经抵押权人订可的作为债务人履行债务担保的房地产。

根据我国法律规定，下列房地产不得设立抵押：

（一）权属有争议的房地产；

（二）已依法公告在国家建设征用拆迁范围内的房地产；

（三）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；

（四）列为文物保护的古建筑、有重要纪念意义的建筑物；

（五）被依法查封、扣押或采取其他诉讼保全措施的房地产；

（六）未依法登记领取权属证书的房地产；

（七）未经中国注册会计师确认已缴足出资额的外商投资企业的房地产；

（八）行政机构所有的房地产，政府所有、代管的房地产；

（九）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律允许抵押的除外。

《城市房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租：（1）未依法取得房屋所有权证的；（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（3）共有房屋未取得共有人同意的；（4）权属有争议的；（5）属于违法建筑的；（6）不符合安全标准的；（7）已抵押，未经抵押权人同意的；（8）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；（9）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。